Ev aldım ama satıcı tahliye etmiyor, ne yapmalıyım?
Daire satın aldım, tapuyu geçirdik, parayı ödedim. Sözleşmede 1 ay içinde tahliye edecekti ama 3 ay oldu hala çıkmıyor. Sürekli bahane üretiyor. Evi boşaltmasını nasıl sağlayabilirim?
3 Cevap
Tapu devri yapılmış ve tahliye taahhüdü veya sözleşmede açık süre varsa, satıcının evde kalmaya devam etmesi haksız işgal niteliğindedir. Öncelikle noter ihtarnamesi gönderilerek derhal tahliye talep edilir; sonuç alınmazsa el atmanın önlenmesi ve tahliye davası açılır. Ayrıca tahliye süresi aşıldığı için ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilirsin. Zorla çıkarma yapamazsın; mutlaka mahkeme ve icra yoluyla ilerlenmelidir.
Öncelikle haklarınızı bilmeniz önemli. Tapu devri yapılmış ve mülkiyet sizde ise kiracı veya eski malik tahliye etmiyorsa iki yol vardır: noter aracılığıyla ihtar çekerek 15 gün süre verin, tahliye etmezse İcra Mahkemesine başvurun. İkinci yol: Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açın. Yeni malik olarak 6 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Dava süresince ihtiyati tedbir de talep edebilirsiniz. Bu süreçte bir avukat desteği almanız faydalı olacaktır.
Durumunuzu değerlendirerek bilgilendireyim. Tapu devri yapılmış ve mülkiyet sizde ise kiracı veya eski malik tahliye etmiyorsa iki yol vardır: noter aracılığıyla ihtar çekerek 15 gün süre verin, tahliye etmezse İcra Mahkemesine başvurun. İkinci yol: Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açın. Yeni malik olarak 6 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Dava süresince ihtiyati tedbir de talep edebilirsiniz. Bu süreçte bir avukat desteği almanız faydalı olacaktır.